樂利三街山海關四房  安樂買屋 / 安樂買房 - 樂利三街山海關絕美四房微微蜜糖阿姨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：24.71 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安樂山海關
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.67 坪
土地面積：8.33 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
鄰近學校：建德國小.國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：果菜市場、全聯
附近交通：基隆市公車.客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優異：總坪數達 51.8 坪，擁有四房兩廳配置，在該區域屬於稀有大格局，非常適合多代同堂或需要獨立房間的家庭。 2. 生活機能佳：鄰近建德國小與國中，並果菜市場、全聯超市等設施，日常採買與就學動線便利。 3. 居住品質：雖屋齡稍長，但為電梯大樓且社區管理完善，通常意味著環境較安全整潔。 4. 格局方正：房屋採光良好，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格與坪數比：參考單價約 24.71 萬/坪，對於基隆安樂區而言屬較高價位，且總價接近一千三百萬元。 2. 屋齡因素：建案屋齡已達 33 年，可能涉及管線老化、設施更新或未來修繕基金增繳的問題。 3. 樓層位置：位於 2 樓 /17 樓，低樓層在隱私性與採光通風上略遜於高樓層，且易受社區噪音影響。 4. 車位狀況：總坪數不包含車位，需另外尋找停車方案或考量車價負擔。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近優質學校，若有就學需求，學區效應可能支撐房價的穩定性。 2. 裝潢潛力：因格局方正且空間大，透過適度翻新裝修可大幅提升居住舒適度與未來轉手賣相。 3. 家族置產：大戶型是稀缺資源，對於有長期居住或傳承需求者來說，持有價值較高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價房產在升息環境下，房貸負擔較重，可能影響買氣。 2. 老屋折舊：隨著時間推移，30 年上下的建築外觀與硬體設施若未妥善維護，轉手競爭力可能會下降。 3. 競爭對標：市場上可能有同價位的新成屋或更新穎的電梯大樓 competing for your budget。